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我国房地产发展现状及未来趋势
作者：郭淼来源：《财经界上旬刊》2018年第07期
摘要：房地产行业作为国民经济的支柱行业，发展备受关注，房价波动更是万众瞩目的焦点。本文从宏观、中观和微观三个角度，分析影响我国房地产市场的现状和各种因素，进而对调控的长效机制进行综合研究，提出经济新常态下我国房地产未来发展趋势的建议及对策。
关键词：房地产房价影响因素
我国房地产从2007年发展至今，全国房价几乎全部经历了增长。根据城市规模的不同，2015年中国上市房地产企业的总资产为58618亿元，一线城市中的北京、上海、广州房价上涨最快，增幅约3088。而我国三、四线城市房地产已经开始下滑。尤其随着户籍政策、社会保障政策等调整，很多农民变为市民，刺激了基础设施的投资需求，提高了消费需求，对经济增长是有利的。价格高的住宅土地大多集中在一线城市，使住宅向中高端发展。一线城市房地产市场关键在于合理的定位、良好的开发管理水平和较强的融资能力；二线城市除热点城市外，由于政府出台了一系列的鼓励购房、租房等政策，房价将保持相对平稳，操作空间也比较大，但也有部分二线城市房价存在下行压力，企业投资要谨慎操作；三四线城市的库存压力大，开发潜力小，机会可能存在于房地产市场，价格具有开发潜力。
北京房价已经站上高峰，但是成交量来看，为北京房价接盘的大有人在，到底是什么原因导致了上涨？这样的现象是否合理也是值得我们思考的。通过全国房地产和北京房地产进行对比，发现影响全国房地产的因素并不是针对北京，这不仅仅是取决于北京在全国的特殊地位，同时有众多因素影响着北京房地产的价格。本文认为，导致房价上涨最主要的因素有三方面：
（一）政策影响
在我国政策因素可以说是最主要的因素，也是最根本的因素。政府出台的房地产刺激政策，例如降低首付贷款至20，对于二套房贷款的政策调整，利率下行，银行贷款优惠的实施，以及一些地区出现了首付贷等产品。这些政策的调整是导致此轮房价上涨的最根本原因。
（二）货币政策影响
我国金融资本市场的货币运行是有其特殊性的，货币的流动是按照资本市场的运行方向来运作的。同时央行持续的货币宽松政策也协助了大量货币流进了房地产市场。并且随着去年股灾的到来，很多资本从股市撤出，大量热钱在资本市场上寻找投资渠道，从而从货币政策角度改变了房地产的供求关系。
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（三）房地产调整期的结r