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浅析我国房地产发展现状及未来趋势分析
作者：张华来源：《中国房地产业中旬》2019年第06期
摘要：在近年来的城市化建设中，房地产的发展一直是人们在日常聊天中最火热的话题。然而，随着该行业的迅猛发展，一些问题也相继暴露。对于我国的一二线城市以及三四线城市来说，房地产行业将面临严峻的考验，其在未来的发展趋势也较为波折。因此，本文就针对我国房地产发展现状及未来发展趋势进行科学分析，以供广大同仁参考。
关键词：房地产；发展现状；未来趋势
目前，我国房地产行业虽然处于持续发展阶段，但从客观角度来看，许多城市的房地产均出现了不容乐观的现象，部分城市的地产价格难以上涨，甚至有些城市出现地产价格下降的情况。因此，我国房地产行业应当审时度势，认清当前地产的经营情况以及未来趋势的整体去向，只有如此，才能制定出有效的应对方案，才能稳住我国房地产的市场价值。
一、我国房地产发展现状
（一）发展的进程过快
我国房地产经济发展已进入成熟阶段，现有大量农村人口涌入城市当中，极大程度上刺激了房地产行业的发展以及价格的上涨。房地产从早期到现在具有很大的市场红利，再加上政府的协助，其产业链达到了空前的规模。虽然地产商利用经营的主导权赚取相应的利润，但在这其中缺乏高效的监控，使得房价出现了一些不合理的情况。但综合的来说，房地产的开发不仅使的城市化发展更进一步，也间接带动了钢铁、装修等行业的共同发展。
（二）人们的刚性需求率不稳固
房地产经济的发展虽然起到了城市化的巨大作用，但由于其房价存在的不合理性以及监管等因素，导致人们买房的意愿飘忽不定，这对房地产的发展带来了一定的威。我国政府针对这种不良现象也调控了相关政策，运用廉租房等建设来帮助人们满足日常生活的需求。在我国的一二线城市中，房地产所投资的回报收益逐年缩小，通货膨胀等因素也挥之不去，这直接使得人们的购买意愿下降，刚性需求率逐年下滑1。
（三）市场发展不完善
房地产经济的发展与土地经营密切相关，虽然我国国土面积很大，但实际可利用的土地却很少，由此看来，随着城市化的不断扩张，我国大量的耕地资源将被占用。另外，房地产不具备区域的固定性和经营的长久性，若房地产搬移到其他地区，不仅占用了其他地区的土地资源，更破坏了原地区的生态环境。因此，房地产的市场经济形势建设仍不容乐观，有待完善。
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二、改善我国房地产发展现r