近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的支柱产业，与此同时，围绕房地产业的诸多争论也从未停止过，比如目前我国的房地产发展是否过热房地产业是否存在“泡沫”？怎样看待炒房现象？过高的房价与地价是什么关系等等。前不久，国家领导人在全国银行、证券、保险工作会议上，明确指出我国房地产等领域存在投资规模偏大和低水平重复建设问题。那么，究竟应该怎样看待当前我国的房地产形势？r
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房地产业是指从事房地产业投资、开发、经营、管理和服务等经济活动的产业部门。它本身有着开发周期长，投资量大，房地产位置固定，资产的流动性差等特点。房地产业被称为国民经济的“风向标”和“晴雨表”，在国民经济发展中起基础性和主导性作用。r
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当前我国的住宅发展处于住宅总量的高速增长期，随着住房分配制度的变革，取消了福利分房，我国原有的土地和房屋资源非商品属性的桎梏，最终被客观现实所突破，在全国范围内形成了房地产市场，出现了新的房地产资源商品房成为商品经济的重要组成部分。r
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当前我国房地产业总体上是健康的r
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理由有如下几条：r
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第一，现在每年的房屋建设量是300万平方米，实物量的增长三年来没有多大变化。按每套商品房面积100平方米计算就是300万套住宅。第二，目前的商品房销售率每年在90％左右。每年建设的房子和销售出去的比率是90％。其余有10％的房子卖不出去，但这并不等于是空置，因为还有一个设施配套问题。第三，目前房子的销售对象多数是个人。r
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今后10年到20年内，我国的房地产市场不会出现大的问题。理由有三条：第一，我国已经确立了全面建设小康社会的奋斗目标和城市化战略。根据联合国人居委制订的标准，小康目标的人均住房面积是35平方米，而现在我国的住房面积是人均23平方米，离这个目标还非常远。现在的建设数量是，每人每年可以增加一平方米，按照这个建设速度，我国12年以后才能达到预定的小康目标。第二，城市化建设是动态的。不算城市人口的自然增长，每年农村进城人口就是1100万人。今后20年内我国的城镇化水平将从现在的37％提高到50％，每年增加1个百分点，城市人口的增长每年是500万，加起来就是1600万。第三，拉动国民经济增长的需要。中国的经济增长离不开房地产业的发展。房地产拉动经济增长每年是15个百分点，如果加上建材，大概能达到30％。我们讲扩大内需，老百姓的衣食住行，目前来讲主要就是房子和汽车。r
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正是基于这几点理由，杨慎说，我国的房地产市场在10年到20年内r