摘要当前我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。但只要我们针对存在
的问题认真进行整顿发挥好税收的调节作用加强信贷手段的调控就会促进房地产的健康开展。
关键词房地产现状开展中图分类号F2933文献标志码A文章编号1673291X201023009802收稿日期20100518作者简介钟新式1974男福建安溪人房地产经济师从事房地产研究。我国房地产市场现状及未来开展趋势分析钟新式福建安溪县土地价格评估中心福建安溪362400经济研究导刊ECONOMICRESEARCHGUIDE
No232010总第97期2010年第23期伴随着经济的改革我国房地产业有了飞速的开展。房地产业的开展对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到受各种不利因素影响和制约我国的房地产业在开展过程中同时也会存在一些比拟突出的难以解决的问题。对此国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控虽然这些政策起到了很好的作用但也有不少
问题没有解决好。对于房地产市场现状及未来开展趋势和应采取的措施笔者也进行了一些思考。

f一、当前我国房地产开发现状
一房地产的开发投资规模呈现加大趋势
房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁没有房地产开发自然也就谈不上销售。有关统计数据清晰地显示房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成局部且所占份额不断加大在国家的经济开展中占有越来越重要的地位。从2000年到现在如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比拟的话房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资的增长速度房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在不断加大这一点显得越来越明显。二价格收入比拟高
房价收入比指的就是一套住宅的总价格占一个家庭年收入的比例房价收入比就世界各国来说是一个广泛使用的判断房地产价格的重要指标。世界银行普遍认可的标准是5l联合国确定的标准一般是31日本那么是41美国所占比例是31而在中国据初步测算这一比例严重失去平衡大约在10151。一般说来住房消费超过收入30的家庭我们就可以说是过度负担。我国主流媒体的一项调查显示目前329的购房者购房月供已占到月收入总和的50以上这些已大大超过国际上公认的住房警戒线应引起我们的重视。三商品房空置率较高住房消费上也存在一些问题消费者与消费者之间买卖房产和房产商品的投机性趋势在不断加大。很多人买房是为了投机而不是
为了居住这就造成我国局部地区房屋空置率居高不下已大大高于r