2016年上半年新疆房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。A：房屋的使用用途B：房屋所有权的性质C：房屋的使用时间D：房屋的使用性质E：执行层的组织协调2、建筑总高度超过
l的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。A：60B：80C：90D：100E：执行层的组织协调3、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8％，土地使用权在2005年1月1日的价格为。A：6866万元B：7161万元C：5010万元D：5510万元E：工业用地的监测点评估价格4、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系5、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请__。A．初始注册B．续期注册C．变更注册D．撤销注册6、某承租人的基础租金为15万元月，其营业额的8作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20
fB．21C．35D．507、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调8、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。A：2000B：400C：4000D：10000E：工业用地的监测点评估价格9、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A．存量B．增量C．流量D．减量10、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格11、关于下列数据表述正确的是__。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8r