×3√4×5×6√7√8×9√10√11√12×13√14√15×四、计算题1．解：1、按收益法无限年公式求取该宾馆的价格，其公式为：Var2、计算客房与餐饮年总收益：（1）客房年总收益（400×200100×350）×365×（125）314813万元
第7页共18页
f房地产估价理论与方法模拟试卷一
（2）餐饮年总收益314813×3094444万元3、计算客房与餐饮年总费用：（1）客房年总费用314813×35110185万元（2）餐饮年总费用94444×5551944万元4、计算年净收益3148139444411018551944200267128万元5、由所给资料计算资本化率：可比房地产的资本化率：A300025200119B350029400119C2800238001176D2000166001205以其平均数作为估价对象的资本化率：（11911911761205）41196、从公式求得该宾馆价格为：Var2671281192244773万元2．解：1、设该在建工程的正常购买总价为V。2、续建后的总价值用下式计算
续建完成后的总价值

801240000708013011150425818110
a111r1r
1rdt
1439665万元
3、续建总费用2800×40000×60÷110610909万元4、销售税费总额1439665×686380万元5、购买该在建工程税费总额V×3003V6、V143966561090986380003VV720753万元故：该在建工程总价为720753万元该在建工程单价为180188（元平方米）
房地产估价理论与方法模拟试卷二
一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答
第8页共18页
f房地产估价理论与方法模拟试卷一
题卡上涂黑其相应的编号。）直线趋势法公式yabx中，x表示（A、价格C、价格变动率在比较法中，土地使用权年限修正属于（A、交易情况C、区域因素）。B、常数D、时间）修正。B、交易日期D、个别因素
有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。B、甲低于乙D、不可比）。B、甲等于乙D、不可比）。A、甲高于乙C、甲等于乙该两宗房地产的价值相比有（A、甲大于乙C、甲小于乙
甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，
有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元平方米，后街路线价为1000元平方米，若按重叠价值r