房地产估价师理论与方法模拟试卷2判断题1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。A、对B、错2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。A、对B、错3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。A、对B、错4、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。A、对B、错5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。A、对B、错6、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。A、对B、错7、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错8、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。A、对B、错9、购买年不是预期可获得收益的年限。A、对B、错
f10、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。A、对B、错11、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。A、对B、错12、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。A、对B、错13、综合还原利率：土地还原利率＋建筑物还原利率。A、对B、错14、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。A、对B、错单项选择题1、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为万元。A、100B、70C、60D、402、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、个别因素修正。A、环境因素B、质量因素C、区域因素D、新旧程度3、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为元／平方米。A、2390B、2410C、2430D、2450
f4、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼包含土地和建筑物的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为万元。A、800B、900C、1000D、大于10005、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。A、市场比较法B、收益法C、成本法D、长期趋势r