《房地产估价理论与方法》公式总结
第三章房地产价格和价值
1潜在供给量存量拆毁量转换为其他种类房地产量其他种类房地产转换为该种房地产量新开发量
2最高买价成交价最低卖价3抵押贷款额度抵押价值×贷款成数
抵押价值未设立优先受偿权下的价值法定优先受偿款未设立优先受偿权下的价值拖欠建设工程款已抵押担保的债权数额其他法定优先受偿款
再次抵押价值未设立优先受偿权下的价值拖欠建设工程款已抵押贷款余额社会一般贷款成数其他法定优先受偿款。
4房地价格土地价格建筑物价格5楼面地价土地总价总建筑面积土地单价容积率6期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿
第六章市场法及其应用
1可比实例数量3可比实例数量1025可比实例规模231公顷10000平米15亩
1亩66667平米1平方英尺009290304平米1坪330579平米平米下的价格公顷下的价格10000平米下的价格亩下的价格66667平米下的价格平方英尺下的价格009290304平米下的价格坪下的价格3305794交易情况修正（百分率法）的一般公式：可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常市场价格交易情况修正系数：1（1±S）或100（100±S）5交易情况修正（差额法）的一般公式：可比实例成交价格±交易情况修正金额可比实例正常市场价格6正常成交价格应由卖方缴纳的税费卖方实得金额正常成交价格应由买方缴纳的税费买方实付金额正常成交价格卖方实得金额（1应由卖方缴纳的税费比率）正常成交价格买方实付金额（1应由买方缴纳的税费比率）7市场状况调整（百分率法）的一般公式：可比实例在其成交日期的价格×市场状况调整系数可比实例在估价时点的价格市场状况调整系数：1±T或（100±T）1008市场状况调整的价格指数法
f⑴定基价格指数公式：
可比实例在其成交日期的价格×估价时点时的价格指数成交日期时的价格指数可
比实例在估价时点的价格
⑵环比价格指数公式：
可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价
格指数×…×估价时点时的价格指数可比实例在估价时点的价格
9市场状况调整的价格变动率法
⑴逐期递增或递减：
可比实例在其成交日期的价格×（1±价格变动率）＾期数可比实例在估价时点的
价格
⑵期内平均上升或下降：
可比实例在其成交日期的价格×（1±价格变动率×期数）可比实例在估价时点的
价格
10房地产状况调整（百分率法）的一般公式：
可比实例在自r