动的方向是不尽相同的B、各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的程度是不尽相同的C、各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的D、某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学模型来度量E、某些影响因素对房地产价格的影响可以进行定性分析11有以下几个经济学原理有助于把握最高最佳使用（A、适合原理C、均衡原理E、收益原理12在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（A、客观收益C、有形收益E、潜在收益13区位状况比较修正的内容包括（A、环境景观C、朝向楼层E、平面布局14建筑物外观形象包括（A、建筑式样C、结构E、色调15标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求包括有
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），这应作为房地产估价的最高原则。B、独立D、公正
）。
B、替代原理D、收益递增递减原理）。
B、实际收益D、无形收益）。B、地形地势D、建筑规模）。B、风格D、构造
f房地产估价理论与方法模拟试卷一
（
）。A、一面临街，土地形状为矩形B、临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度C、土地面积中等D、用途为所在区段具有代表性的用途E、建筑容积率为所在区段具有代表性的建筑容积率
三、判断（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的编号，用“√”表示正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）1由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来继续获得收益。等其他形式来偿付。（（））））））。）））））））））2房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，而不用实物、劳务3运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，如不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费、土地摊提费、房地产改扩建费用等。（列出的先后进行次序。与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用比较法估价。变化情况。7估价时点，应根据估价目的来确定。（（（（4房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其外在联系性所排5如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地6交易日期修正的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落
8某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（（10人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有r