地产，其土地价值是总价值的30，土地资本化率为5，建筑物资本化率为
第3页共18页
f房地产估价理论与方法模拟试卷一
二、多项选择（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分。）1运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境，如：（abdeA、要有一个明朗、开放及长远的房地产政策B、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规C、要有一套完整的开发计划和管理制度D、要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单E、要有一个长远、公开及稳定的土地供给出让计划2选择最佳的开发利用方式包括（A、结构C、用途E、档次3归纳起来，古今中外主要有下列几种物品分配方式（A、武力、计划C、抽签、排队E、礼让、价格4明确估价基本事项主要包括（abcA、明确估价目的C、明确估价时点E、明确估价费用5价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件：（）。A、生产成本高于市场平均成本B、生产成本低于市场平均成本C、自由竞争D、该种商品本身可以大量重复生产E、生产成本等于市场平均成本6政府对房地产价格的干预，包括（A、政府指导价、政府定价C、规定成本构成或利润E、规定成本利润率7确定重新构建价格时，应特别注意下列几点（A、重新构建价格是估价时点时的价格B、重新构建价格是现在的价格
第4页共18页
）。
）等的确定。B、构造D、规模）。
B、偷窃、掠夺D、分配、补偿）。B、明确估价对象D、明确估价内容
）。B、市场调节价、宏观调控价D、最高限价、最低限价）。
f房地产估价理论与方法模拟试卷一
C、重新构建价格是客观的D、重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和E、建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧8在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案主要包括下列内容（）。A、拟采用的估价技术路线和估价方法B、拟调查搜集的资料及其来源渠道C、预计所需的时间、人力、经费D、估价作业步骤和时间进度安排E、完成估价任务的措施9对房地产估价总的要求是（A、合法C、客观E、公平10要把握影响房地产价格的因素，首先应在观念上具备以下认识（）。A、各种影响房地产价格变动的因素，影响房地产价格变r