同一估价目的B）新建房地产的价值减A、同一估价原则、同一估价时点C、同一估价目的、同一估价时点）的结果。A、众多影响房地产价格的因素综）才需要。B、传统方法D、收益法影响强度不同D、各种影响因素影响房地产价格变动方向不同）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项B、开发利润D、销售税都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
14现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（A、小于C、等于
去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。B、大于D、小于或等于
15某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低（A、100C、300C）元。B、200D、400
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f房地产估价理论与方法模拟试卷一
16收益法是以（A、收益原理C、未来原理
B
）为基础的。（
）说明，决定房地产价值的，重要的不是过B、预期原理D、替代原理
去的因素，而是未来的因素。
17某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6，则该房地产的收益价格为（A、15056万元C、15761万元B）。B、15456万元D、15269万元）。
18比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（AA、类似房地产的交易C、相关房地产的交易
B、相同房地产的交易D、房地产的市场交易）。
19房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（CA、变动规律和发展趋势B、变动规律和长期趋势20越接近（A、客观情况C、估价时点A、正旁两街分别轻重估价法C、比较法C）的发展速度对估价更为重要B、市场供求D、现在
C、发展规律和变动趋势D、发展规律和长期趋势
21街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用（BB、重叠价值估价法D、假设开发法
）
22某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3，运营费用年增长2，收益年限可视为无限年，该宗房地产的资本化率为7。该宗房地产的收益价格为（AA、650万元C、585万元7，综合资本化率为（DA、66C、62）。B、58D、64B、687万元D、630万元）。
23某一房r