重庆省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素2、下列属于非法批地行为的有__。A．县级人民政府批准农用地转用B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C．省级人民政府批准占用基本农田D．国务院批准征收基本农田E．市级人民政府批准农用地转用3、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。A：9．8B：10C：10．1D：10．5E：时间因素4、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素5、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地6、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度
fC：资金来源D：规划要求E：时间因素7、某房地产开发项目土地面积1200建筑面积2400，预计房屋建安费用为1500元／，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。A：19．83B：21．93C：24．12D：35．5E：时间因素8、国发200631号规定，征地补偿安置必须以__为原则。A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高9、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素10、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。A．1B．3C．6D．912、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师r