房价格“房价收入比”应该为3～6（世界银行专家的说法为4～6）这就告诉我们，有利于房地产市场健康发展的房价应该只相当于每户居民3～6年的平均收入。而我国目前“房价收入比”为10～15∶1，表明居民对住房的购买力已严重减缩，高额的房价严重阻碍和制约着房地产业的发展。
3．从商品房空置率看我国房地产业的现状
商品房空置率的高低直接影响着房地产业的发展。据研究资料表明，商品房空置率4～5显示为适度范围，当商品房空置率达到10就会是一个令人堪忧的警戒值，如果商品房空置率到20以上，就是房地产严重积压的状态。我国自2002年起，商品房空置率始终处在20上下。从数据来分析，2012年，房地产业面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力。截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，与去年同期相比，新增了1701万平方米，增长约405，库存量处于高位运行状态。
综上所述，我国房地产业发展目前处于资金和库存的双重压力下。
三我国房地产业目前亟待解决的基本问题分析
1．提升企业实力，规范市场秩序
从社会总体的发展来看，随着我国城市化进程速度的加快，房地产业依然会在未来经济发展中占据重要的地位，在长远向好的形势下，当前同样面临众多的困难需要克服。当前，应全面提升建筑品质，延长建筑寿命，促进产业结构调整，实现房地产企业的转型与升级；应推动建筑业有效地节能减排，倡导绿色低碳环保理念，努力开拓国内和国际市场，提升企业的国际竞争实力与能力；要解决本行业人才瓶颈问题，提升工人的整体业务水平与素质，推动行业建造技术进步和工业化水平；要加强房地产行业行为自律，规范建筑市场经济秩序，逐步缓解房地产业资金周转和商品房库存量大等问题，使房地产企业摆脱当前的窘境，在宏观调控的指引下健康稳步地发展。
2．抑制投机行为，引导合理消费
我国部分地区的房地产价格持续攀升并非是正常供求失衡引起，很重要的原因是由于过度投资、投机、炒作等非理性消费行为所致。由于过去投资房地产的高额回报导致人们对房地产投资始终保持有较高的升值预期，因此引发很多消费者非理性购房。当前，应加强房地产业的宏观调控，全面落实“管住地根，管住银根，遏制投机，抑制投资”的方针；应以控制开发商贷款和提高首付比例等措施降低银行金融风险，抑制投机行为，引导合理消费，促使房地产业良
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