左右。越靠城近市中心，房价中地价所占比例越大。随着国民经济和城市建设的发展，尤其是随着我国城市化进程的推进，城市土地日趋稀缺，这造成土地出让价格的上涨，土地含金量迅速增长，也相应地导致了房地产价格的增长。
4．房地产市场繁荣
开发商和需求者是影响房价的双重市场因素。就房地产来说，开发商和消费者对未来收入的预期和房地产未来价格的预期都会影响其当时的消费行为。如果开发商和消费者对其未来自身的收入水平和未来的房地产市场有足够的信心，就会提前消费，加大房地产的投入，从而促使房地产价格上升；如果消费者对房地产市场呈观望态度，则需求减少，房地产价格有可能下跌。
近年来，由于我国经济增长，人们收入水平提高，居民储蓄存款利率下调、个人住房抵押贷款利率下调，以及房地产开发建设贷款利率下调等都有利于房地产业的发展。加之人们投资房地产业得到了充分的回报，使得房地产市场长期呈现出繁荣景象。因此，房地产价格也出现了涨多跌少的现象。
二我国房地产业的现状分析
1．从资产负债率看我国房地产业的现状
我国房地产业从20世纪80年代改革开放起，经过三十余年的发展，房地产固定资产投资快速增长。随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。但如今的房地产企业负债率成为业内最大的关注点。据统计，截至2011年，A股上市房地产企业的平均资产负债率居高不下。截至2012年3月底，沪深两市143家上市房地产企业已有74家发布了2011年财报。其中，69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31；存货达7230亿元，比上年同期增长43。开发商利息支出额度和增长幅度也居高不下。例如，万科利息支出额度达到1252亿元，同比增幅为1126；华丽家族利息支出增长率达77267。开发商不得不直面资产负债率进一步升高的窘境。从数据来看，2012年，房地产业面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力。各大房地产企业深陷资金窘境。
2．从“房价收入比”看我国房地产业的现状
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一个区域内的房价高低要看住房是给居民带来了沉重的负担还是处于一个可以接受的范围。这方面国际上有一个通行的计算模式，即“房价收入比”，就是指一个地方或城市每户居民的平均房价与平均年收入之比。据资料统计，通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区的城市居民住房房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出，合理的住r