在上一轮专家对我国房地产行业在未来的发展趋势得出的结论的基础上，我们进一步结合我国现行房地产业发展的现状，重新做了如下分析：一、中国房地产市场现状2009年中国经济复苏的一个重要拉动力是房地产市场的投资和市场繁荣。但是，伴随着房地产市场的繁荣的一大恶果是房价高涨，截至2009年12月，中国房价上涨达到了18个月以来的最快速度。房地产市场成交量和房价的双双上涨的原因是多重的，但其最大的推手是住房的投资投机行为。住房交易的投资投机行为导致了房地产市场的泡沫化倾向越来越严重。主要有以下几个特征：第一，房价上涨过快。据统计，2009年我国住宅均价上涨了25左右，为2001年以来最高水平。而一些大中型城市涨幅更高，北京、深圳、上海房价分别上涨了80、100和110左右，在2010年初，房价仍呈高涨态势，直至国家出台了新国十条，房价过快上涨的势头才得到初步遏制，但是房价仍处于上涨态势，只是涨幅减少。北京市4月份计划入市的新盘均价达到24600元平方米，同比上涨了1025，环比3月份仍然上涨了217。从全国的商品房销售数据来看，商品房销售面积同比增长了421，而销售额同比增长755，由此可推算房价同比上涨了近1倍。同时，测算房地产价格增长率与GDP增长率的比值，如果以全国房价上涨25计算，相对于GDP增速比值为28左右，若以一
f线城市房价上涨80计算，则到了8左右。而1990年日本房地产泡沫严重时其比值在3左右，从这个数值可以从侧面反映了我国房地产的泡沫化程度。第二，房地产开发投资与按揭负债增长双双过快。房地产开发投资时监测房地产市场活动的一个重要指标。2009年，在发达国家房地产开发投资大幅下降的情况下，中国房地产开发投资逆势上扬，快速增长，全年完成362万亿元，同比增长185，成为1993年以来增长最快的一年。据统计，2009年资本形成对GDP的拉动为80个百分点，对GDP的贡献率为923；最终消费对GDP的拉动为46个百分点，对GDP的贡献率达525净出口去年全年呈负拉动作用，对GDP的拉动为39个百分点，贡献率为448。房地产开发投资占了全社固定资产的大部分，所以，房地产开发投资拉动了2009年全国经济增长。与投资增长快速增长相应的是房地产开发信贷和个人按揭贷款快速增长。首先，银行贷款在房地产开发投资投资中比例过高。统计表明，房地产开发投资中90的资金来源于银行信贷，房地产开发企业负债率过高。目前，沪深两市发布年报的67家房地产企业利润300亿元，负r