江西省2017年房地产估价师《理论与方法》：估价报告含义考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况2、如某笔贷款的月利率为1，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A．12B．1255C．1268D．13553、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A．敏感性分析B．不确定性分析C．概率分析D．盈亏平衡分析4、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。A：片面的组织协调B：全面的组织协调C：领导层的组织协调D：决策层的组织协调E：执行层的组织协调5、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。A．15B．30C．60D．906、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。A：50％B：25％C：20％D：15％E：执行层的组织协调7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土
f地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。A．40B．50C．60D．709、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。A：55．0B：85．6C：150．0D：123．6E：借款合同10、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格11、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是__。A．同处于一个领域B．同处在同一供求范围内的类似地区C．同处于一个相对稳定的环境D．同处于公平竞争的地区12、开发项目总投资包括和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资Er