2017年上半年湖南省房地产估价师《理论与方法》：房地产需求的含义考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。A．建筑造价B．重置价格C．评估价格D．建造成本目标利润2、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：招标出让B：拍卖出让C：挂牌出让D：划拨E：执行层的组织协调3、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元m2。该房地产价格为1250元m2，则该建筑物的单价为__元m2。A．950B．1000C．1200D．12504、最小二乘法的基本原理是。A：要求实际值与估计值的离差平方和为零B：要求实际值与估计值的离差平方和为最小C：要求实际值与趋势值的离差平方和为零D：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小E：执行层的组织协调5、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。A．1B．2C．3D．56、长期贷款展期期限累计不得超过年。A：1B：3C：5D：8E：执行层的组织协调
f7、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。A．4858B．5200C．2700D．62648、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。A．15B．30C．60D．909、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为。A：12％B：13．4％C：80％D：125％E：借款合同10、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。A：总工程量B：实测工程量C：工程量清单D：最终工程量E：借款合同11、估价目的本质上是由__提出并决定的。A．估价人员B．委托人C．地方政府D．国家相关法规12、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用．2008年试题A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线E：借款合同13、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图
f14、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／．r