贵州2017年房地产估价师《理论与方法》:房地产需求的含义考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查,当超过__日视为同意受理。A.10B.20C.5D.72、某块土地总面积为200,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为。A:1200B:120C:3333D:333.3E:工业用地的监测点评估价格3、下列有关丘的表述中,不正确的是__。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号4、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元m2和4800元m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元m2。A.4800B.5124C.5800D.71245、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的。A:估价目的B:估价方法C:价格类型D:估价时间E:工业用地的监测点评估价格6、物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50,为900万元的可能性为50,则2004年该物业的价值的标准差为10:物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50,为800万元的可能性为50,则2004年该物业的标准差为20。由以上资料,__投资风险更大。A.物业甲
fB.物业乙C.一样大D.无法判断7、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为100元m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元m2,而市场价格为12000元m2。假设折现率为10,则该写字楼目前出售时的正常价格为()元m2。A.10925B.10935C.10945D.109558、服务人口1万~5万人、年营业额在3000万~10000万元之间的居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为__。A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店9、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。A.业主希望的投资回报率B.税费C.物业出租经营成本D.同类型物业的市场供求关系10、《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以的形式式以公布。A:房屋拆迁公告B:房屋拆迁通r