、物流需求平稳增长
物流需求总体保持平稳增长。2018年，全国社会物流总额为2831万亿元，同比增长64，受宏观经济下行压力影响，增速较上年同期小幅回落02个百分点。从构成看，工业品物流总额2568万亿元，占比907，按可比价格计算，同比增长62，增速与上年同期持平；进口货物物流总额141万亿元，增长37，受国际贸易影响，增速比上年同期回落5个百分点；农产品物流总额39万亿元，增长35，增速比上年同期回落04个百分点；单位与居民物品物流总额7万亿
f元，增长228；再生资源物流总额13万亿元，增长151。
图320102018年社会物流总额及增速资料来源：中国物流与采购联合会
图42018年社会物流总额构成资料来源：中国物流与采购联合会
消费与民生领域物流需求成为物流需求增长的重要驱动力。单位与居民物品物流总额增速长期大幅领先于社会物流总额增速。2018年单位与居民物品物流总额同比增长228，比社会物流总额增速高出164个百分点。
f社会物流总费用与GDP比率总体稳中下行。近几年来，社会物流总费用与GDP比率进入下降通道。2018年社会物流总费用为133万亿元，同比增长98，增速比上年同期提高07个百分点。作为衡量社会物流运行效率的主要指标，2018年，社会物流总费用与GDP的比率为148，比上年同期上升02个百分点，在下行过程中出现波动，但属正常走势变化，不改变物流运行效率提高、社会物流费用水平整体下降的基本判断。从构成看，运输费用（69万亿元）与GDP的比率为77，比上年同期下降03个百分点。保管费用（46万亿元）和管理费用（18万亿元）同比增长较快，占GDP的比率有不同程度的上升，保管费用上升04个百分点，管理费用上升01个百分点。
图520102018年社会物流总费用构成资料来源：中国物流与采购联合会
中国物流运行效率仍处于较低水平。中国物流成本占GDP比重从2010年的17左右下降到2017年的146，全社会物流运行效率
f得到改善，但是与美国相比该有较大差距。2017年美国物流成本占GDP的比重为77，同期中国物流成本占GDP的比重（146）为美国的19倍，物流运行效率与发达国家相比还有较大差距。
f第二部分2017年中国物流地产行业发展情况分析
2017年，伴随国民经济延续稳中有进、稳中向好的发展态势，以及物流政策环境的持续改善，全国物流运行保持了良好的发展势头。全年物流业景气指数（LPI）均值为553，较2016年小幅提升01个百分点，表明物流业继续维持景气运行；物流相关行业固定资产投资持r