资产投资额和累计增长速度10图72017年我国社会物流总费用构成11图820142018年我国交通运输、仓储和邮政业固定资产投资额和累计增长速度17图9物流地产行业主要玩家25图10主要物流地产企业区域布局情况26图112018年主要物流地产商市占率对比27图12物流地产开发流程27图13物流地产主要收入来源28图14房地产信托基金（REITs）29图15模式自持物业模式30
表录
表1表2表3表4
2017年北京等城市物流仓储年末空置率及全年租金增长情况122017年国内各大企业布局物流地产事件132018年部分城市物流仓储年末空置率和租金情况192018年发布的有利于物流地产行业发展政策的不完全梳理19
f第一部分2018年物流行业发展情况分析
一、物流基本概况
美国物流管理协会对物流的最新定义为，物流是供应链的一部分，是为了满足客户的需求而对商品、服务及相关信息从原产地到消费地的高效率、高效益的正向和反向流动及储存进行计划、实施与控制过程。
从采购、生产到销售，物流环节贯穿商品流通全过程。
图1物流环节贯穿商品流通全过程资料来源：艾瑞咨询
从产业链角度来看，物流产业上游主要为提供物流业发展的基础设施和设备的行业，包括道路基础设施建设行业、仓储地产业、以及物流设备制造业；中游包括提供运输、仓储以及物流管理服务的物流企业，下游主要为对仓储、运输等服务有需求的行业或个人。
从企业来看，上游涉及到仓储地产投资运营企业，公路、铁路、航道投资建设企业，物流硬件和软件制造企业；在物流行业中，又可
f以分为主要从事运输业务的企业和以仓储为核心的企业以及提供物流管理与服务的企业。
从分支来看，物流行业下属子版块分别有快递、零担快运、冷链物流、仓储、供应链等。
图2现代物流产业链全景资料来源：网络整理
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