的项目有（）。（2009年原制度）A旧房产的评估价格B支付评估机构的费用C建造旧房产的重置成本D转让环节缴纳的各种税费【答案】ABD【例题判断题】转让旧房的，应按房屋的净值、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。（）（2000年）【答案】×【难点归纳1】从不同转让标的看扣除项目的差异。新建房地产转让时可扣除：1．取得土地使用权所支付的金额；2．房地产开发成本；3．房地产开发费用；4．与转让房地产有关的税金；5．财政部规定的其他扣除项目。
f存量房地产转让时可扣除：1．取得土地使用权所支付的金额；4．与转让房地产有关的税金；6．旧房及建筑物的评估价格。【例题多选题】以下项目中，转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有（）。A取得土地使用权所支付的金额B房地产开发成本C与转让房地产有关的税金D旧房及建筑物的评估价格【答案】AC【难点归纳2】从不同转让主体的不同转让行为看扣除项目的差异。归纳图表：企业情况转让房地产情况可扣除项目
房地产开发企业转让新建房1．取得土地使用权所支付的金额2．房地产开发成本3．房地产开发费用①纳税人能按转让房地产项目分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的：最多允许扣除的房地产开发费用利息（不包括加息、罚息）（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×5以内②纳税人不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的最多允许扣除的房地产开发费用（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×10以内4．与转让房地产有关的税金①营业税；②城建税和教育费附加5．财政部规定的其他扣除项目（加计扣除）从事房地产开发的纳税人可加计扣除（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×20
非房地产开发企业转让新建房1．取得土地使用权所支付的金额2．房地产开发成本
f3．房地产开发费用4．与转让房地产有关的税金①营业税；②印花税；③城建税和教育费附加
各类企业转让存量房1．取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用2．房屋及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度折扣率3．转让环节缴纳的税金①营业税；②印花税；③城建税和教育费附加
各类企业单纯转让未经开发的土地1．取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用2．转让环节缴纳的税金
第六节r