年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格21、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。A：区位因素B：社会因素C：实物因素D：权益因素E：工业用地的监测点评估价格22、某宗面积为3000的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／。理论上应补地价万元。A：78B：882C：1210D：1272E：工业用地的监测点评估价格23、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格24、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿25、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。2008年试题A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：整体式筏式基础E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）
f1、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是．2008年试题A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型REITsC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同2、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括__。A．交易日期与估价时点相近B．使用性质相同C．地点相近D．价格相同3、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型4、建筑物的耐久年限划分为、15年以下等五个等级。A：100年以上B：50100年C：4050年D：540年E：1540年5、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有__。A．购买上班用的电动车B．购买自用二手商铺C．自建自住住房D．装修自住住房E．偿还购买自住经济适用住房的贷款本息6、抵押权人包括。A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B：接受房地产抵押r