内蒙古2016年下半年房地产估价师《相关知识》：工程造价的特点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地块为一带有陈旧建筑物200的空地，地价为2500元／，面积为400。拆除建筑物费用为150元／，残值50元／。则该地块总价为万元。A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格2、__是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。A．确定问题和调查目标B．收集信息C．制订调查计划D．分析信息3、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2、6700元m2和6300元m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是03、05和02。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元m2。A．100B．50C．50D．1004、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。A：土地取得成本开发成本B：土地取得成本开发成本管理费用C：土地取得成本开发成本管理费用销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格5、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。A．1067元m2B．1070元m2C．1084元m2D．1141元m26、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元m2，交易税费均由买方负担。已
f知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427元m2B．2500元m2C．2575元m2D．2632元m27、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。A：26．29B：27．29C：28．29D：29．29E：工业用地的监测点评估价格8、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为08，对应的土地单价为850元m2，现拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元m2，则理论上应补地价的数额为__万元。A．9375B．115r