其中准备期6个月建设期为24个月销售期为6个月土地成本在项目开始时一次投入建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入如果项目建成后的市场销
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售价格为4700元平米出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的65和25问开发商成本利润率是多少答案1项目总开发价值项目总建筑面积40000×1664000平米总销售收入4700×4600030080万元销售税费30080×6519552万元项目总开发价值3008019552281248万元2项目总开发成本土地成本1000×640006400万元建造成本1400×640008960万元专业人员费用8960×87168万元管理费用640089607168×580384万元财务费用a土地成本利息6400×11231259154万元b建造成本专业人员费用管理费用利息8960716880384×11222051194203万元c财务费用总计259154194203453357万元
销售费用30080×25752万元总开发成本640089607168803844533577522216621万元3开发商成本利润率开发商利润2812482216621595859万元开发商成本利润率5958592216621×1002688
某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值28万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的30，其余为在10年内按月等额偿还抵押贷款，年贷款利率为12，问月还款额为多少如果该家庭30的收入可以用来支付住房消费，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据一般而言有有两种计算形式1投资回报率分析计算公式投资回报率税后月租金物业管理费×12购买房屋单价说明此方法考虑了租金与房价两者的相对关系只要结果大于8都是不错的投资但它只是简单粗略的计算没有考虑资金的时间价值并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析2投资回收时间分析计算公式
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投资回收年数首期房款期房时间内的按揭款税后月租金按揭月供款×12说明这种方法可简略估算资金回收期的长短一般认为结果在1215年之内都是合理的投资该方法比租金回报法更深入一步适用范围也更广但有其片面性用这个公式反推过来就OK了，不是精确的计算方式，希望多参考下（宏观经济学）
七、论述题1．论述房地产法的基本原则。1．房地产法的基本原则是：1坚持国家垄断城镇土地一级市场，国有土地有偿、有限期使用原则。我国《城市房地产管理法》明确规定了这一原则。凡进行房地产开发者，必须先获得房地产开发用地的土地使用权，由国家将国有土地使用权在一定年限内出让给受让人，由r