排。
（6）、提高市场运行效率
5、什么是项目管理？项目管理的基本职能？
答题要点：（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应用于项目
活动，已成功地实现项目预期目标的活动。
（2）、基本职能：主要有计划职能、组织职能、协调职能和控制职能。
6、确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
答题要点：1、企业素质2、资金实力3、企业偿债能力4、经营管理能力5、获
力能力6、企业在贷款银行的资金流量7、企业信誉8、其它指标。
7、可行性研究的作用。
答题要点：（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
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（2）是筹集建设资金的依据；（3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；（4）是编制下阶段规划设计方案的依据；8、什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？（1）招投标：指房地产开发商设定“开发项目建筑工程施工”这一标的，邀请若干个建筑承包商进行秘密报价竞争，由房地产开发商从中选择优胜者，并与之达成协议，签订合同的过程。（2）公开招标、邀请招标、议标。9、工程项目管理的含义和主要内容包括那些？275答题要点：（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开发项目管理工程中的重要环节，开发商进行工程项目管理的目标，是在预算成本和计划工期范围内，高质量的完成工程施工工作。（2）、主要内容包括：主要有质量、进度、成本控制、合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调。10、机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？326答题要点：（1）直接投资和间接投资方式；（2）权益性投资和债务性投资方式；（3）权益参与贷款；（4）售后租期。
计算题1、某酒店投资采用银行贷款年利率为12估计一年建成交付使用后当年可获得净收益50万元以后逐年增加15要求10年净收益回收贷款的本利和问该酒店建造时总投资应控制在多少万元设投资发生在年初收益发生在年末答案该酒店第一年末的净收益现值为PA1is11s1i
50121511151121050427万元该酒店总投资5042711245024万元
2某开发商以楼面地价1000元平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为16规划建设用地面积为40000平米建造成本为1400元平米专业人员费用为建造成本的8管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5贷款利率为12开发建设周期为3年r