金贷款还贷额。对职工个人来说，逐月提取还贷的好处就是大大提高了职工购建房贷款的还贷能力，从而提高了职工住房消费的支付能力，对刺激房地产市场发展的作用显而易见。以常州为例，70以上的职工家庭可以利用每月缴存的住房公积金冲还贷款的一半以上，对减轻职工家庭负担，提高职工住房消费能力起到了切实作用。（三）抑制调控手段1、期房项目贷款轮侯。指的就是当房地产市场过热时，基于对房地产市场泡沫的预期和对资金安全的考虑，要求开发商期房项目达到一定进度才发放住房公积金个人购房贷款，从而从资金链上对开发商形成制衡，起到一定的抑制作用。2、职工购房贷款轮侯。指的就是当房地产市场过热导致住房公积金贷款供不应求时，要求职工按照申请住房公积金贷款的顺序排队
f轮侯公积金贷款，从而对购建住房贷款需求起到一定的延后作用，抑制过热的住房消费需求。三、进一步发挥住房公积金对房产市场的调控功能以上所列种种调控手段，都是由住房公积金内在平衡机制所决定的，但是，这种平衡机制所起到的作用，往往都是围绕资金安全而自发产生的，缺少主观能动性和系统性。为此，我们可以整合利用这些调控功能，按房产市场冷热程度设置三级预案，并将住房公积金个贷率和当期个贷发放率作为启动三级预案的标准，在保持政策相对稳定的同时，促进房地产市场健康稳定发展。这里需要指出的是，之所以把住房公积金个贷率和当期个贷发放率作为启动三级预案的标准，原因是这两项指标与房地产市场的冷热程度息息相关。住房公积金个贷率相对于当期个贷发放率来说变化幅度较小，反映的是较长时间内的房产市场冷热情况；而当期个贷发放率指的是一年来个贷发放额度与归集额度的比例情况，反映的是当期房地产市场的冷热情况，只有把这两项指标综合起来予以考虑，才可以较好的判断出大形势下房产市场的冷热程度，从而启动调控预案。根据以上思路，笔者初步设想的住房公积金调控房产市场的三级预案为：第一级为红色级，当住房公积金个贷率大于或等于90，当期个贷发放率大于或等于100时，可以初步判断房地产市场已经过热，可以启动双向调控手段中的抑制手段，包括控制最高贷款额度、储存倍数，提高首付款比例，限制大户型商品房及别墅等住房公积金
f贷款需求；如形势进一步严峻，住房公积金个贷率大于或等于95，当期个贷发放率大于或等于150时，即表明当前房地产市场已经进入赤热化状态，可以启用抑制调控手段中的期房项目贷款轮候r