甚至是职工购房贷款轮侯。第二级为绿色级，当住房公积金个贷率介于70至90（各地根据当地经济发展情况应有所不同），当期住房公积金个贷发放率介于50至100之间时，可以判断房地产市场基本正常，为防止政策变化过快导致职工群众无所适从，在此期间应尽量保持政策的稳定性，尽量少用或不用调控手段，为职工群众提供相对稳定的政策空间。第三级为灰色级，当住房公积金个贷率小于70（各地根据当地经济发展情况应有所不同）、当期住房公积金个贷发放率小于或等于60时，可初步判断房地产市场偏冷，可以启动双向调控手段中的刺激手段，包括提高最高贷款额度、延长贷款年限、扩大储存倍数、降低首付款比例等等；当形势进一步恶化，住房公积金个贷率小于60，当期个贷发放率小于50时，即表明房地产市场已进入过冷状态，可借机推出异地贷款业务、逐月提取还贷等刺激措施，同时可适当放开对大户型商品房、别墅等的限制，出台政策提高对经济适用房贷款的支持力度。以上是利用住房公积金内在平衡机制调控房地产市场的一些有利作用，面对风云变幻的市场，希望住房公积金能作为一个平衡器发挥一定的缓冲作用。
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