、共有人及夫妻双方可以申请到的住房公积金最高代款额度。当房地产市场过热时，可以适当降低住房公积金最高贷款额度，以增加购房成本，抑制购房需求；房地产市场过冷时，可以适当提高住房公积金最高贷款额度，以降低购房成本，增加购房需求。2、最长贷款年限，是指职工申请住房公积金贷款所能享受到的
f最长贷款年限，一般均为20年，变化不多。特殊情况下，可以启动此项功能，房产市场过热时，通过缩短最长贷款年限，来增加职工每月月还贷额，适当调控职工购房意愿；房产市场过冷时，通过延长最长贷款年限，来减少职工每月月还贷额，减轻职工购房负担。3、储存额倍数，是指职工申请住房公积金贷款时所能享受到的住房公积金储存余额的倍数。房产市场过热时，可以通过压缩倍数（比如由20倍到10倍）以限制贷款总额度，从而降低职工住房消费能力以遏制购房需求；房产市场过冷时，可以通过增加倍数（比如由20倍到30倍）以扩大住房公积金贷款总额度，提高职工购房消费能力，增加购房需求。4、首付款比例，是指职工申请住房公积金贷款前所必须支付的购房现金占购房总房价的一定比例。房产市场过热时，可以提高首付款比例（比如从30提高到40），从而提高职工现金支付难度来遏制购房需求；房产市场过冷时，可以降低首付款比例，从而降低职工现金支付难度来刺激购房需求。5、特殊房贷政策，指的是购买经济适用房、二手房、连排别墅、面积超大型商品房等特殊房屋所采取的区别于一般商品房的政策。具体来说，房产市场过热时，对二手房、面积超大型商品房采取住房公积金贷款限制政策，提高贷款门槛；房产市场过冷时，加大对经济适用房的住房公积金贷款政策扶持，适当放开对别墅贷款的政策限制。6、公积金提取政策。房产市场过热时，职工在申请住房贷款（含商业贷款）时限制住房公积金提取，减少对职工购建房提取使用现金
f的支持；房产市场过冷时，职工在申请住房贷款（含商业贷款）时放宽住房公积金提取，加强对职工购建房提取使用现金的支持。（二）刺激调控手段1、异地贷款业务。当房地产市场过冷时，可以开通住房公积金异地贷款业务，鼓励在外地缴存住房公积金的职工到本地申请住房公积金贷款；也可以是本地缴存住房公积金到异地申请住房公积金贷款。这需要两个城市之间的合作，但作为刺激房地产市场发展的有效措施，可以在房产市场冷清时逐步推出。2、逐月提取还贷。就是利用职工每个月缴存的住房公积金来冲还每个月的住房公积r