龙源期刊网httpwwwqika
comc
浅谈住房公积金对房地产市场的调控运用
作者：夏岩松来源：《中国房地产业中旬》2019年第03期
摘要：当前引导房地产市场健康发展事关全局，非常重要。要加强和改善宏观调控，开拓思路，创新工具，深化改革，发现并解决房地产市场的核心问题、关键问题、突出问题，以保持政策的连续性与稳定性，推动房地产业又好又快发展，促进社会和谐。住房公积金在住房金融领域，由于其制度设计存在的内在要求，客观上起到了对当地房地产市场的调控作用。
关键词：住房公积金宏观调控作用
完善房地产供应机制，健全以改善民生为目标的住房保障制度。市场经济具有风险性。在市场经济中，房地产价格的起落是难免的。科学管理房地产市场，既要发挥市场对包括土地在内的资源进行配置的基础性作用，又要对房地产市场进行必要的宏观调控。最近几来年，中央政府为了解决各地房价涨幅过大、住房供应结构不合理等问题，先后从土地供应、银行信贷、税收征管等方面出台了一系列政策，对房地产行业实施宏观调控。
一、住房公积金政策在楼市调控中的运用
为促进房地产市场持续健康发展，从中央到地方政府近年来纷纷出台楼市调控措施，包括土地政策财税政策、利率政策、调整住房供应结构，区分自住性首次购房与投资性二次购房等等，力图加强房地产市场调控和建立住房保障体系。其中对于住房公积金贷款的调整措施主要包括：
（一）利率调整
从2007年3月至2008年10月的一年多时间内，涉及住房公积金存贷款利率的调整就高达10次从调整趋势来看，住房公积金存贷款利差逐步缩小而且随着商业性住房贷款利率下调幅度的加大，住房公积金贷款的利率优惠也在减少，造成住房公积金运营收益空间缩小。这种调整将推动住房公积金管理中心加大贷款投放力度，同时对于首次购买自住住房的职工，住房公积金贷款的低息优惠吸引力也将有所下降。
（二）最高贷款额度调整
在近年房价持续上涨的背景下，有限的住房公积金贷款限额在职工购房时的融资作用明显下降。最高可贷额度的提高，加大了对职工购房需求的支持力度，也有助于避免购房需求回落时住房公积金贷款运用率的剧烈波动。但受到住房公积金资金量和政策公平性的制约，最高贷款额度调整幅度不宜过大，也不宜频繁调整。
（三）首付比例调整
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
各地住房公积金贷款政策中对首付比例的规定一般都已调整为不低于20，许多城市还对新建商品房、存量住房、二次购房和经济适用房等不同r