复费用参考答案：ABD12、关于假设开发法股价中开发经营期的说法，正确的有A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
fD、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日参考答案：ABD13、关于长期趋势法的作业及其适用的估价对象的说法，正确的有A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产参考答案：ABCD14、运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括A、市场状况B、交易情况C、区位情况D、使用期限E、开发程度参考答案：ACDE15、关于估价委托书的说法，正确的有A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得带其起草C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内参考答案：ACDE三、判断题1、估价师不能在开始估价之前就征求委托人的意见，一般也不能在完成股价之前与他们讨论估价结果参考答案：√2、“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证参考答案：√3、为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价参考答案：√4、实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因数对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准参考答案：√5、抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用参考答案：×6、比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格参考答案：×
f7、繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最r