项选择题1、关于专业房地产估价的说法，正确的有A、应由专业机构和专业人员完成B、应经过审慎判断并提供专业意见C、出具的结果具有证明效力D、应收取一定的服务费用E、咨询性估价无需承担法律责任参考答案：ABCD2、下列房地产中，通常适用收益法估价的有A、农地B、写字楼C、加油站D、二手商品住宅E、行政办公楼参考答案：ABCD3、下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有A、住宅已设定抵押权B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租D、在建工程有拖欠工程款E、高层住宅可观赏临近公园的景观参考答案：ABD4、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有A、周边土地出让出现“地王”B、家庭规模小型化C、下周贷款利率DGDP增速放缓E、城镇化速度减慢答案：ABC5、下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有A、建筑面积B、建筑进深C、室内净高D、建筑层数E、建筑质量答案：ABCD6、下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有A、在建工程抵押估价
fB、期房预售价格评估C、预购商品房抵押估价D、用于产权调换的期房价格评估E、建筑物火宅损毁价值评估答案：BCD7、下列房地产中，通常适用比较法估价的有A、高档公寓B、标准厂房C、房地产开发用地D、行政办公楼E、在建工程参考答案：ABC8、比较法股价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括A、租赁权限制情况B、交易税费负担转嫁情况C、已抵押担保债权情况D、地役权设立情况E、利用方式限制情况参考答案：ACDE9、评估承租益价值时，收益法估价参数确定正确的有A、收益期应为租赁合同剩余租赁期B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期C、净收益应为合同租金减去运营费用D、净收益应为市场租金减去运营费用E、净收益应为市场租金减去合同租金参考答案：AE10、一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括A、供求关系短期内不太稳定B、自由竞争的市场环境C、较长时期的市场运行D、可大量重复开发建设E、成本和效用变动不同步参考答案：BCD11、关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有A、采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用B、修复到新的或相当于新的状况的必要费用C、大于修复后所能带来房地产增加额的费用D、小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用E、包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修r