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2012年房地产估价师考试理论与方法真题及答案
一、单项选择题1．非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（A．概括性B．描述性C．理论性D．准确性2．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（A．出租的房地产B．自用的房地产C．餐饮的房地产D．营业的房地产3．房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（A．公正B．公平C．公开D．估价对象的合法权益4．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（面的制约。A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系D．土地使用管制5．在房地产权利中，属于用益物权的是（A．自物权B．划拔土地使用权）。）方）为前提来进行工作。）。）称呼。
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C．抵押权D．租赁权6．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元m2。理论上应补地价（A．78B．882C．1210D．12727．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元m2，现房出租的年末净收益为500元m2。若按折现率l0和风险补偿值100元m2计，该幢房地产目前的价格应为（A．4400B．4409C．4445D．44558．不是影响房地产价格的区位因素是（A．位置B．交通C．人文D．环境9．同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性10．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。）。）。）元m2。）万元。
A．存量新开发量其他种类房地产转换为该种房地产量该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
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B．存量新开发量该类房地产与其他种类房地产之间转换总量拆毁量C．存量新开发量空置房量拆毁量D．存量新增竣工量拆毁量
11．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（A．105B．098C．095D．10312．征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（A．征地管理费B．耕地占用税C．安置补助费D．耕地开垦费13．建筑物的（A．体r