房地产估价师估价理论与办法考试真题及答案
1一种估价项目中估价目本质上是由决定。A估价机构B估价师C估价报告使用者D估价委托人估价需要答案D2一种估价项目中价值类型本质上是由决定。A估价委托人B估价师C估价目D估价对象答案C3下列关于价值类型表述中错误是。A在用价值为市场价值B投资价值属于非市场价值C市场价值前提之一是继续使用D同一估价对象也许有不同类型价值答案A4李某购买商品房交付后经检测室内空气质量不符合国标。预测李某治理空气污染费用为5000元并延迟入住3个月。本地类似商品房月有效毛租金为3000元运营费用占有效毛租金15。若月报酬率为05则室内空气质量不符合国标给李某导致损失为元。A5000B12574C12650D13911答案B5下列经济活动中不需要进行房地产估价是。A理解某宗房地产出租人权益价值B理解某公司涉及房地产及特许经营权等在内公司价值C理解某地区地震后房地产价值变化D理解某宗房地产应纳城乡土地使用税额答案D6任何一宗房地产只能就地开发、运用或消费并且要受制于其所在空间环境。房地产开发运用这一特点本质上是由房地产特性决定。A易受限制
fB互相影响C独一无二D不可移动答案D7下列房地产中变现能力相对较强是。A用途专业房地产B价值较大房地产C独立使用房地产D不可分割房地产答案C8下列影响某套住宅价格因素中不属于实物因素是。A户型B楼层C层高D装修答案B9对于同一估价对象和同一估价时点下列价值类型中评估价值最大普通是。A谨慎价值B市场价值C残存价值D迅速变现价值答案B10某套200、单价4000元住宅规定成交时首付20万元余款在3年内分3期支付每期末支付20万元。如果折现率为5则该套住宅实际价格为万元。A7184B7447C7523D8000答案B11下列房地产价格中相对能更好反映地价水平高低是。A土地总价B土地单价C楼面地价D商品房价格答案C12设立地役权普通会使。A供役地价值下降
fB需役地价值下降C供役地与需役地价值都下降D供役地与需役地价值都上升答案A13下列关于房地产价格影响表述中对的是。A在卖方市场下增长卖方税收普通会导致房地产价格上涨B增长房地产持有环节税收普通会导致房地产价格上涨C在买方市场下增长卖方税收普通会使房地产价格下降D严格控制房地产开发贷款普通会使房地产价格下降答案A14在建工程抵押价值评估中扣除拖欠建设工程款符合房地产估价普适技术性原则中。r