本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。A、245B、275C、315
fD、345参考答案：D23、某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废气建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为。A、143B、200C、786D、1100参考答案：B24、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为。A、200B、213C、222D、250参考答案：C25、关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是。A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和参考答案：B26、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500，净租金为730元年，空置率为15。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元年，空置率为10。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为75，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为万元。A、78B、102C、180D、302参考答案：B27、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是时的房地产市场状况。A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成参考答案：C34、关于估价方法选用的说法，正确的是
fA、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可以实力调查困难，可不选用D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法参考答案：A35、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明参考答案：D二、多r