上海2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法的理论依据考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。A．20B．90C．30D．604、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章5、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。A：12B：15C：18D：20E：借款合同6、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A．房地产的权益和区位B．房地产的权益
fC．房地产的实物和权益D．房地产的区位7、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章8、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元A：234B：286C：334D：468E：工业用地的监测点评估价格9、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。A．700B．600C．500D．20010、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。A：土地宗地号B：房地产门牌号C：房地产原始号D：房地产产籍地号丘号E：执行层的组织协调11、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求r