2016年上半年上海房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为。A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格2、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3．4万元，其中支付银行利息15万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。A：1．07B：1．47C：2．07D：3．33E：借款合同3、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调4、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500层高41米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为36米，建筑物重建价格为2000元。假定层高没增加01m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费25万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为__万元。建筑物报酬率为10A．1180B．1607C．2357D．31075、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
fB．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格6、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调7、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调8、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用9、房地产置业投r