上海2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：市场提取法考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。A：上升B：下降C：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格2、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。A：10．0B：12．5C：13．5D：40．0E：工业用地的监测点评估价格3、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为__。A．50年B．60年C．70年D．40年5、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。2007年试题A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调6、__是指外汇买卖活动的总称。A．外汇市场
fB．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场7、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高B．贷款期限越长，期限系数值越大C．项目风险越大，风险等级系数值越大D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低8、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产在2006年3月的价格为2009元／，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：994，948，966，1051，1093，1127和1183均以上个月为基数100，则该房地产2006年9月的价格为元／。A：27008B：28001C：28008D：28177E：工业用地的监测点评估价格10、某宗面积为3000的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／。理论上应补地价万元。A：78B：882C：1210D：1272E：工业用地的监测点评估价格11、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。A．土地管理局B．城市规划管理部r