浅谈物业管理的现状与发展趋势
摘要：物业管理是以房产为核心的经营服务性行业，成立物业管理公司的目的在于以其提供的经营管理活动为物业业主、租户和居民提供服务，维护或改善其经营管理的各种物业、附属设施、周边环境，为所有业主及用户提供舒适的生活与工作环境。本篇通过从中国内地物业管理类型、目前管理立法体制状况、进一步诠释了物业管理的概念，明确了其未来的发展趋势。
关键词：物业管理；现状；发展趋势
中图分类号：F29333
§1引言
随着我国经济改革的深入，特别是“九五”、“十五”的十年期间，在国家宏观经济政策和城镇住房制度改革的指引和推动下，住宅与房地产业得到了迅猛发展，形成了从投资、交易、中介服务到物业管理协调发展的完整产业链，对拉动国民经济增长和提高人民生活水平做出了突出贡献，受到了各级政府的普遍重视，成为人民群众密切关注的热点和焦点。
物业管理起源于19世纪60年代的英国，是以房产管理为核心的经营服务性行业，在中国内地，它属于刚刚兴起的“朝阳产业”。1994年4月，建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》中指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。”该办法变过去的住房行政福利型管理形式为企业经营服务型管理形式，成为房地产管理体制深化改革的重要举措。
§2中国内地现阶段物业管理状况
不能不承认，随着内地房地产业的稳步发展，物业管理工作取得了较大的进步。但也不能否认，与其他国家和地区相比，因为起步较晚，且发展不平衡，我们的物业管理水平仍然处于初级阶段，主要体现在以下方面：
21立法状况
随着物业管理的迅猛发展，随着物业管理规模和覆盖面的迅速扩增，广大业主权利意识的觉醒，物业管理的许多需要亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题，如现有法规的缺陷、业主的权利义务，业主、业主委员会与物业管理公
f司的法律地位和法律关系，《业主公约》的法律地位与作用，物业管理费用标准的价值导向与收缴行为的法律效力等等，也已经开始浮现出来。这些复杂问题的解决，无疑最终都会归结到物业管理理论研究以及立法对策上来。同时，目前物业管理进入了快速发展的重要时期，也到了非要解决这些复杂问题的关键时刻，如果我们不能从理论上科学认识和寻求出物业管理的内在的、必然的联系，就无法顺利地用立法途径从根本上彻底解决这些复杂问题，就可能使这些复杂问题成为物业管理继续健康发展前进的羁绊r