浅析物业管理现状及发展趋势
【摘要】随着社会不断的前进，物业管理行业得到了长足发展，然而越来越多的问题阻碍着物业行业的前行。因此，本文对物业管理现状进行了分析，针对存在的问题给出了相应的对策，最后提出了物业管理发展的三点展望，以期对物业管理发展做些贡献。
【关键词】物业管理现状发展趋势物业管理作为房地产产业的一个分支，伴随着房地产开发而不断的发展前进，是房地产产业在流通、消费领域的延伸1。在社会主义市场经济条件下，物业管理实施企业化、专业化、市场化及社会话的运行机制，以满足市场需求。物业管理的发展受到经济发展的水平，法律法规、城镇整体规划、建筑设计以及建筑质量等多重因素的叠加影响，其规模化、规范化的发展历程必定是曲折的2。因此，有必要对我国物业管理现状及发展趋势进行分析，以指导物业管理实践。一、物业管理现状物业管理作为现代住房模式的产物，这些年来取得了长足的发展，物业管理现在已经被社会在一定程度上认同。但目前，我国物业管理行业发展也面临着许多问题，不仅是从
f业人数、人员综合素质、物管企业数量、服务范围还是服务水准、经营能力、服务理念都需要改善。物业管理行业再中国正在进行积极的探索，以满足中国基本国情和社会特征，与此同时，我国的物业管理仍有许多问题，具有很大的改进空间。
（一）理论体系研究不深入、法律法规滞后物业管理引入到国内还不到30年，在我国仍是个新型行业，我国对物业的相关立法确较为落后，这种立法方面的缺失很容易造成责任划分不明确，不利于社区的和谐稳定。在地产开发商向物业管理公司移交已经建设完成的物业过程中，业主、施工单位、地产开发商、物业管理公司四方在物业的使用、质量、维修及保养方面应担负什么样的职责在法律上尚未有明确规定，仅仅依靠合约关系束缚物业管理公司和业主明显是满足不了要求的，因此，需要更具有约束效力的法律法规来明确四方单位的权、责、利3。（二）物业管理收费难由于物业管理自身的属性，物业管理公司的利益往往跟物业业主及物业使用者的利益相冲突4，且由于不少的物业业主经常性的外出或者购买物业仅仅为了增值而长期闲置，这就造成了物业收费较为困难；其次，也存在一些物业业主及使用者由于其他原因，故意不交或者长时间拖欠物业管理费。
f（三）部分业主及物业管理管理公司关系紧张相关调查资料表明，部分业主对物业公司带有抵触情绪，认为物业费收那么高，但是该做的r