团之一。与此同时，市总体规划也将￥￥镇确定为重点的生态移民安区，要求大力开展移民安住房建设工程，以妥善安规划区及其周边转移的农牧民。根据￥￥镇城市总体规划，￥￥镇城镇建设规划为“四心五片”，既指“商业中心、行政文化中心、特色商业中心、产业服务中心”等4个城市中心和“镇中心片区、蓝天路片区、￥￥庙片区、九成
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f宫及产业片区”等5个城市片区。与此同时，￥￥镇作为市唯一的城乡统筹试验示范区和区的重要卫星城镇，随着神华李家壕煤矿、华研物流园区、危险化学品园区、城乡统筹试验示范区、秦直道文化产业园区和重点生态移民安区等重大项目和园区的建设，已初步形成了煤炭、现代物流、石油化工、科技教育、绒纺、生物制药、食品加工、文化旅游、生态居住等多产业发展局面，为￥￥镇长远发展和城镇建设的进一步提升打下了重要基础。综上所述，本项目根据￥￥镇总体规划和城市建设、产业经济对商业服务业的需求，通过市场化运作建设一处功能齐全、配套完善的综合楼，是符合￥￥镇总体发展规划和当地商业地产需求的。
22项目定位
1、地块区位条件本项目拟建地块位于￥￥镇东北部109国道与东环路交汇处，属于￥￥镇东门户区域，是由区进入￥￥镇及去往杭锦旗等地的必经之地。场地北靠109国道、东邻￥￥镇东环路，西接￥￥镇特色商业中心、南通产业服务区，具有便捷的交通条件。2、项目用地性质根据￥￥镇镇区布局结构和公共设施用地规划，本项目建设用地属于商业金融用地，地块规划要求为：容积绿＜08，建筑密度≤
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f30，绿地率大于等于35，建筑限高24米。3、区域产业布局本项目拟建地点地处￥￥镇东户门，靠近￥￥镇原镇区，周边有镇政府、财税、邮电、派出所等政府机构以及小学、中学、卫生院等公共设施，是￥￥镇传统的商业片区。根据新编制的“￥￥镇城市总体规划”，该区域现规划为商业与老年公寓片区，主要形成为周边大型社区服务的社区商业服务为主的功能区域。4、本项目市场定位根据上述拟建区域区位条件、用地性质、产业布局，结合该区域产业布局和功能定位对商业、办公等物业的市场需求，本项目市场定位为：以地处￥￥镇东大门的区位优势和109国道与东环路交汇点的交通条件，建设一处交通便捷、环境良好、功能齐全、配套完善的集商业与办公为一体的现代化商务综合楼，以此充分发挥地块有利条件获得最大的经济社会效益。
23建设规模
231建设规模本项目总占地面积10r