业收入其中：销售收入租赁收入
456789四1
经营成本营业税金及附加土地增值税营业利润所得税税后利润财务评价指标总投资收益率
2121
按经营期年均EBIT
7
f2345678910
资本金净利润率项目投资内部收益率项目投资内部收益率项目投资财务净现值项目投资财务净现值全部投资投资回收期全部投资投资回收期资本金内部收益率盈亏平衡点万元万元年年
15902105161756512547367414161718
按经营期年均税后利润所得税前所得税后所得税前所得税后所得税前（含建设期2年）所得税后（含建设期2年）所得税后以出租率计
126问题与建议通过财务评价分析和敏感性分析看出，对于本项目最大的不确定因素是建设成本的变动。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度的基础上，在投资建设过程中，根据市场价格行情通过招标等方式把握主要材料的购入时机和价位，同时加强财务核算、费用控制，在保证工程质量的基础上尽量压缩不必要的费用，以获得预期效益。。另外针对项目建设，建议建设单位：1、加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。2、应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保、安全、消防及招投标方面的有关规定和标准。3、积极、及时落实建设资金，确保工程建设如期、顺利进行。4、精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的完成。5、在工程实施过程建立健全全程监控方案，确保本工程不出现
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f任何人为的毗漏。6、在工程竣工验收时，应严格按国家有关工程竣工验收规范和要求，积极配合建设、消防、环保、安全、卫生等部门，保证建设内容的功能完善和安全。
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f二、建设背景与项目定位
21建设背景
本项目拟建地市区￥￥镇是区拉大城市框架、提升服务功能而重点打造的卫星城镇，也是市确立的自治区级城乡统筹试验示范区。根据《市城市总体规划》对￥￥镇的城市发展定位和《市区￥￥镇城市总体规划》确定的城市发展定位，￥￥镇总规划面积27平方公里，总规划人口8万人，总体功能定位为：以休闲旅游度假产业为主导，以居住配套功能为主体，兼有商贸及加工业等综合功能的现代化、生态型小城镇和城乡统筹示范区。另外，市人民政府编制的《市城市总体规划（20102020）》中也将￥￥镇城镇建设规划纳入全市城市总体规划中，成为市总体规划确定的“一主两副十五镇”中的15个重点城镇之一，也是城乡统筹规划区确定的“两中心八组团两节点”中八组r