平面结构，项目总占地面积为1069234平方米（约合160384亩），净用地面积为869167平方米（约合130374亩），地块用地性质为商业金融用地。122建设规模与目标本项目规划总建筑面积69000m2，拟建1座集办公、商业、写字间一体的综合楼，计划建设2年，既2010年72012年6月。本项目根据￥￥镇城市总体规划、地块规划条件要求和当地商业地产的市场需求，结合建设单位自身的办公场所需求，通过市场化运作，拟建成一处基础设施齐全、配套设施完善、环境优良、安全卫生、出行便捷的现代化综合楼工程，为￥￥镇促进城市建设、完善城市功能、提升城市品质作出积极贡献。123投资与效益情况1、总体投资与效益情况本项目估算总投资为13000万元，其中：建设投资12915万元、流动资金投资85万元。根据建设单位投融资计划，本项目建设和运营所需资金全部以
5
f自筹资金解决。（2）效益情况预测本项目办公区除建设单位自用部分外，其余办公区和商业部分全部出租。根据当地市场需求、类似物业租金水平和建设单位运营计划，本项目正常运营年份可实现营业收入4322万元，其中商业租金收入2981万元、办公区租金收入1341万元，年缴纳营业税金及附加752万元，年总成本费用为813万元，实现利润总额2757万元，扣除企业所得税689万元，可实现税后净利润2068万元。根据项目收入与成本费用数据，本项目总投资收益率为2121、资本金净利润率为1590；项目投资财务内部收益率所得税前为2105、所得税后为1617，项目财务净现值所得税前为5651万元、所得税后为2547万元，项目所得税后投资回收期为414年。125主要技术经济指标主要技术经济指标表
序号一1项基础指标总占地面积净用地面积23456总建筑面积建筑密度容积率绿化率停车位个m2m2m2106923486916769000159079365690
规划要求≤30规划要求＜08规划要求≥351个车位100m2
6
目
单位
数值
备注
160384亩130374亩
f7二11122122331三1
计划建设期技术指标建设内容与规模综合楼可出租部分商业办公区自用部分办公区经济指标总投资其中：建设投资流动资金
年
2
m2m2m2m2m2m2m2
690006900060720276003312082808280
36层12层36层6层
万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元
13000129158613000130000432204322813752027576892068正常运营年份
正常运营年份正常运营年份正常运营年份正常运营年份正常运营年份正常运营年份
2
资金筹措其中：资本金银行借款
3
营r