第三部分
360行民俗文化街项目开发及整体开发布局建议
一、项目概况
龟山脚下洗马长街临江面150亩可供开发的土地，是启动龟山景区建设的关键所在，是敲动龟山景区的杠杆。为此，我们为洗马长街的建设开发做了比较系统的概算和建议。
二、布局建议及概算
1、布局建议洗马长街龟山脚下是龟山景区兴建的核心项目，也是能否完成龟山景区开发的龙头项目和利益所在。洗马长街360行民俗文化街成功与否，直接影响景区的开发进度和力度。开发洗马长街有两种明显的侧重面。如果侧重景区建设与开发，这样投资较大，未来的收益不可预期。以房地产开发为主体，收效较快，利益近在眼前，但必将遇到政策的制约。考虑到项目的特殊性和重要性，我们站在三特集团的角度上，对公司的现实利益和长远利益进行了系统的讨论、测算与评估。谨慎的作出如下建议：第一种方案：景点开发和房地产开发占地面积各占40和60。建筑面积房地产开发占65，即万平方米，景点项目开发占35，即万平方米。第二种方案：景点开发和房地产开发各占35和65，即景点开发占地万平方米，房地产开发占地万平方米。景点开发建筑面积约3万平方米，房地产开发7万平方米。A、360行民俗文化街相对集中在铁门关一侧，街长200米，共两条街，约200个门面铺位。其中，需建一个能容纳300人观看表演的中心广场，2个容纳100150人左右的小型表演场，还可以将表演场融入到茶馆中。建议两街三排建筑的民俗文化街高低错落，临街的高，第三排与第二排等高，将街顶建成可以封闭的灵活天顶，平常打开，必要时将其封闭。主要是解决因冬冷夏热手工艺和民俗表演无法进行的弊端。同时为了增加景点的吸引力，在公司愿意加大投入的前提下，可引进国内第一家天幕电影作为营销卖点聚人气。西侧靠近长江大桥的方位地势低，进深较宽，用于房地产开发，与半山腰别墅连成一个整体（部分别墅将建在景点区的山腰上），形成一个相对独立的高档住宅区。因势建地下集中停车场，供住户及景区游客共用。B、360行民俗文化街集中在铁门关侧，街长160米，建三条街，180个左右的铺坊，三条街内部循环。用小广场（表演场）进行有机的连接，形成一个整体。这样，用房地产
f开发的街面就有约200米，在延至山腰，进深有100多米，这样就把景区与住宅有效地进行了区隔，真正建成长江半岛第一高尚住宅区。
2、基本概算（一）洗马长街可用于开发的土地面积为150亩，折算为100005平方米，按10万平方米计算。（二）洗马长街规划限高15r