2018年国家司法考试三卷《民法》习题1
A推定三人共同共有B推定三人按份共有C推定三人区分所有D认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权【参考答案】B【参考解析】本题涉及按份共有和共同共有的认定问题
依照《物权法》第103条之规定，对按份共有和共同共有约定不明的，除具有家庭关系等外，视为按份共有本例中甲、乙、丙虽系祖孙三代，但各自出资，表明其分家另过，不具有家庭关系，故应推定为按份共有因此，本题正确选项为B
2甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的
A因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺
f木地板
C甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋【参考答案】B【参考解析】本题涉及按份共有人共有权的行使问题在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情况下，应按照多数份额共有人的意见处理本题中，甲、乙、丙各享有13的份额，在对共有物房屋的改良行为中不能取得一致意见，应按照多数份额共有人的意见处理，故本题正确选项为B3甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理
A在同等条件下由乙优先购买B在同等条件下由丙优先购买C在同等条件下由甲决定卖给谁D在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，
形成共有
【参考答案】A【参考解析】本题涉及承租人的优先购买权和共有人的
f优先购买权问题按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权优于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权故本题答案为A项
4某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：
A经专有部分占小区总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意
B经专有部分占小区总面积23以上的业主且占总人数12以上的业主同意
C经专有部分占小区总面积过半r