二手房交易税费一览表
卖方篇
成交价×005(暂免征印花税
收)
购入后超过5年含免征收的普通住营业税房出售的
卖方应承担的税收和费用
购入后超
过5年含出售价格营业税
的非普通购入价
住房出售格×56
的
购入不足5出售价格
年的住房×56
出售的
个人所应纳税额合同价购得税买成本合理费用,按照差额20的个税征
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自行申收。目前成本价房如查报不到原值的可按照合同价的全额1征收个税;关注政策!新浪乐居论坛g8IvB3x免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。应纳税额=成交价的1%
土地增免税条件:1、普通住值税宅在其转让时,暂免征(国土收土地增值税2、转让局)非普通住宅的,凡居住
满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
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3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况城市维下交纳,并按照缴纳的护建设增值税、营业税的税费费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的教育附增值税、营业税的税额加费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
优惠价以优惠价标准价购买补足为房产的,需要补足房产
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成本价价款后,改成房屋成本价:当年成本价(城八区按照1560元平米)×建面×6上市可交易
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,成本价若需上市的,需要补交上市补土地出让金:交土地当年成本价(城八区按出让金照1560元平米)×建面×1上市交易后成商品房
1、2008年4月8号之前,签订购房合同的,经济适满5年出售的,按照合用房补同价的10缴纳(综合交土地地价款)土地收益金。收益金2、2008年4月8日之后,签订购房合同的,
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满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70缴纳土地收益金。
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要按经济缴纳10的土地出让适用房金,而回迁房只需要缴管理纳3。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3征收税费即可。
各区规定不同,一般测绘费
200元左右
买方r