北京二手房交易税费一览表
卖方篇
印花税成交价×005（暂免征收）
购入后超过5年含的普通免征收营业税
住房出售的
营业税购入后超过5年含的非普卖
通住房出售的方
购入不足5年的住房出售的应
出售价格购入价格×56出售价格×56
承
应纳税额合同价购买成本合理费用，按照差额
担个人所20的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可
的得税按照合同价的全额1征收个税；关注政策！
税自行申免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征
收报个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，
和
可根据原购买房产发票免除征收。
费应纳税额＝成交价的1％
用
土地增免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增
值税（国值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以
土局）上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年
的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规
f定计征土地增值税。
城市维该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，
护建设并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无
费需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，教育附
并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无加费
需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
以优惠价标准价购买房产的，需要补足房产价款后，优惠价改成房屋成本价：补足为成本价当年成本价（城八区按照1560元平米）×建面×6
上市可交易
成本价以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市上市补的，需要补交土地出让金：
交土地当年成本价（城八区按照1560元平米）×建面×1出让金上市交易后成商品房
经济适1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年用房补出售的，按照合同价的10缴纳（综合地价款）土地交土地收益金。
收益金2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年
f出售的，按照出售价与原购房价差额的70缴纳土地收益金。
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并
非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房按经济
屋。经济适用房转让时需要缴纳10的土地出让金，适用房
而回迁房只需要缴纳3。由此可以看出不能将回迁房管理
视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、
绿化隔离地区）合同价×3征收税费即可。
测绘费各区规定不同，一般200元左右
买方篇
印花税成交价×005（暂免征收）买
方
个人购买家庭二套住r