2015年上半年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市人均建设用地指标是指__。A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值2、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：土地3、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排4、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500．00B．714．29C．750．00D．833．336、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是__。A．交易价格B．合同价格C．参考价格D．指令价格
f7、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。A．K2B．K3C．K4D．K78、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素9、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。A．机会研究B．预测实践C．生产研究D．详细可行性研究E．初步可行性研究10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．900B．1000C．1100D．200011、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A．土地利用专项规划B．土地整理C．土地总体规划D．土地单项规划12、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。A．广义地租B．狭义地租Cr