区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域
fE：时间因素14、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。A：存款利率B：贷款利率C：实质利率D：不动产租金与买卖价格的比率E：合法性16、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益房地总收益管理费修理费折旧费税金保险费B：房地纯收益房地总收益管理费修理费折旧费税金C：房地纯收益房地总收益管理费修理费税金保险费D：房地纯收益房地总收益管理费修理费税金E：合法性17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素18、某比较案例宗地地价为2000元m2，容积率修正系数为20，待估宗地规定容积率为16，修正系数为14，则待估宗地容积率修正后的地价为__元m2。A．1400B．1600C．1800D．200019、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润土地取得费__×投资回报率。A．土地开发费B．税费C．土地开发费十税费D．土地开发费税费利息20、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
fD：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素21、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地22、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构r