地产价格评估机构
D房地产经纪机构
fE房地产承建机构39物业治理服务企业同意聘任和托付从事物业治理服务，由托付方与受托方订立约定
双方权益、义务的物业治理合同，能够提出聘任和托付要求的有〔AC〕
A小区业主
B房地产开发企业
C业主委员会
D房地产承建企业
E房地产中介机构40外商投资企业用地的取得方式有〔ABCDE〕
A国有土地使用权出让
B企业租赁经营
C租赁厂房和场地
D企业拍卖
E土地使用权作价入股
三、名词说明题〔本大题共5小题，每题3分，共15分〕
41建设用地是指建筑建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利
设施用地、旅行用地、军事用地。
42房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
43土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付
土地使用权出让金的行为。
44住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇
企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
45房产税是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。
四、简答题〔本大题共4小题，每题6分，共24分〕
46简述房地产权属登记的功能〔1〕产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，给予房产地产
权的法律效力，建立权益人对房地产的法律支配关系的功能。〔2〕公示功能，是将房地产权益的事实向社会公布用以标示房地产流转的功能。〔3〕治理功能，是指房地产登记所具有的实施国家治理意图的功能。
47简述土地使用权终止的缘故。〔1〕因土地使用权出让期限届满；〔2〕国家依照社会公共利益的需要提早收回土地使
用权；〔3〕因土地使用者严峻违反都市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；〔4〕因土地灭失。
48房地产纠纷产生的要紧缘故有哪些〔1〕历史缘故；〔2〕利益矛盾；〔3〕合同不当或者违反合同；〔4〕违法行为。
49简述房屋拆迁的差不多原那么。〔1〕符合都市规划；〔2〕有利于都市旧区改造；〔3〕有利于生态环境改善；〔4〕爱护
文物古迹。
f五、论述题50论述处理房地产相邻关系应当遵循的原那么。
〔1〕有利生产。相邻关系的处理一定要从有利生产进展，有利于社会主义市场经济建设动身，既要注意爱护相邻各方的合法权益，又要考虑有利于生产的进展。〔2〕方便生活。相邻关系直截了当关系到人民的生活，处理不行，就会对人r