民群众的生活造成不利阻碍，处理纠纷要从有利于生活、方便群众的角度动身。〔3〕团结互助。处理相邻关系时，相邻各方应依法给予对方方便，或同意必要的限制，要从大局动身，做到团结互助、协商解决。〔4〕公平合理。各方应依法合理地行使自己的权益。受益一方应当对承担义务而支付费用和遭受缺失的另一方给予适当补偿。有利生产，方便生活。团结互助，公平合理六、案例分析题〔本大题12分〕51王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小
甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面
积相同的房屋6间。王某过世后，张某随儿媳李某生活，该6间房屋临时由次子王乙使用。
2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某
和李某知悉后表示异议，后因王乙承诺取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某
方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并承诺6
个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将
房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以
18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。
问题：〔1〕王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承各自应分得多少什么缘故〔2〕王乙与曹某签订的售房协议是否有效什么缘故〔3〕曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何〔4〕如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持什么缘故
答：〔1〕张某、王乙、王小甲。其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得1间。因该6间房系王某与张某的共同财产，王某死后，张某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权，故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1间。〔2〕有效。该6间房虽属共有财产，但转让协议差不多其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。〔3〕曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效。〔4〕不能，因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。
f全国2020年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题本大题共33小题，每题1分，共33分
在每题列出的四个备选项中只r